Наименьшее падение продаж отмечено в тех мегаполисах, где наиболее широко представлены проекты бизнес-класса и элитное жилье. На такие проекты отмена всеобщей льготной ипотеки и дорогие кредиты повлияли минимально
В 2024 году в новостройках крупнейших городов России было продано около 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 25% меньше, чем годом ранее. Такая информация приводится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании «Яндекс-Недвижимости» со ссылкой на данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек». При этом по разным городам динамика отличается. Годовой спад продаж колеблется в диапазоне от 13% до 46%.
- На 13% в 2024 году сократилось количество проданных квартир в новостройках Казани. Это наименьший показатель снижения сделок среди всех российских мегаполисов и субмиллионников. За год в этом городе было продано 9,245 тыс. квартир в строящихся домах. В пересчете на проданные за год квадратные метры падение меньше. Оно составляет 9%. Это означает, что казанские покупатели в прошлом году выбирали более просторные квартиры, чем за год до этого, поясняют аналитики.
- На 14%, до 45,148 тыс. ДДУ, сократился показатель продаж первичного жилья в Санкт-Петербурге. В метрах снижение больше, оно составило 18%— в Северной столице в прошлом году чаще покупалось более компактное жилье, уточняется в отчете.
- На 16% снизились продажи новостроек в Москве. За год в крупнейшем мегаполисе России было продано 83,115 тыс. квартир в строящихся домах. При этом, как и в Казани, в прошлом году в столице покупали более просторное жилье. Поэтому в квадратных метрах снижение меньше— на 13%, говорится в исследовании.
Во всех остальных крупнейших городах (за исключением Уфы) темпы снижения вдвое выше. Наиболее существенно среди крупнейших городов сделки в новостройках рухнули:
- на 46%— в Самаре, до 4,815 тыс. ДДУ;
- на 43%— в Красноярские, до 7,155 тыс. квартир;
- на 42%— в Саратове, до 1,114 тыс. первичных сделок за год.
Динамика сделок в новостройках мегаполисов и субмиллионников в 2024 году
| Город | Количество проданных квартир (число ДДУ), тыс. шт. | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| Казань | 9,245 | -13% |
| Санкт-Петербург | 45,148 | -14% |
| Москва | 83,115 | -16% |
| Уфа | 11,191 | -16% |
| Екатеринбург | 25,763 | -27% |
| Воронеж | 7,927 | -29% |
| Челябинск | 4,544 | -30% |
| Ростов-на-Дону | 14,628 | -31% |
| Новосибирск | 13,101 | -33% |
| Краснодар | 25,185 | -34% |
| Тюмень | 15,534 | -35% |
| Пермь | 6,815 | -36% |
| Волгоград | 5,135 | -38% |
| Нижний Новгород | 5,031 | -39% |
| Омск | 1,801 | -39% |
| Саратов | 1,114 | -42% |
| Красноярск | 7,155 | -43% |
| Самара | 4,815 | -46% |
Источник: «Пульс Продаж Новостроек»
В наступившем году эксперты прогнозируют продолжение снижения активности на рынке первичного жилья. «Объемы планируемого ввода в 2025 году соответствуют уровню 2024 года, однако объемы нового строительства, конечно, ниже. Сокращение нового строительства уже идет, что хорошо для продаж, так как это снижает риск затоваренности в будущие несколько лет. Если говорить о продажах в 2025 году, то при текущей политике регулятора и курсах валют можно осторожно предположить, что по итогам года мы будем наблюдать снижение в объемах сделок в рамках 20%»,— приводятся в сообщении слова руководителя сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артема Советникова.
По России в целом (не только по крупнейшим городам) продажи жилья в новостройках в 2024 году снизились на 22% за год, а в декабре прошлого года «Дом.РФ» фиксировал снижение продаж по стране на 43%. Сейчас, по данным института жилищного развития, в зоне высокого риска нераспроданности находятся те строящиеся проекты, которые будут введены в эксплуатацию нескоро, а также те, которые еще только-только выходят на рынок.
Авторы Теги
