Это рекорд с 2016 года. Большая часть сделок, которые проходят за собственные средства, — альтернативные, когда люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру
На фоне дорогой ипотеки покупатели жилья все чаще ограничиваются имеющимися у них денежными средствами, в том числе от продажи другой недвижимости. Так, доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) в конце 2024 года— начале 2025 года достигла 80–85%. Для сравнения, в конце 2023 года— начале 2024 года показатель был на уровне 20–40%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили риелторы.
По данным компании Est-a-Tet, если в начале прошлого года доля сделок за наличные, включая альтернативные сделки (при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца), составляла 20–30%, то к концу 2024 года— на начало 2025 года показатель увеличился до 70–80%. Это максимум за последние пять— семь лет, указали в Est-a-Tet.
«В настоящее время наблюдается очевидный и вполне понятный рост доли сделок без привлечения ипотеки, поскольку в условиях высоких рыночных ставок привлекательность ипотеки снижается», — прокомментировали ситуацию аналитики «Домклик».По их оценке, за весь 2024 год доля сделок без ипотеки составила 40,7%, при этом в декабре 2024-го и январе 2025-го показатели были существенно выше. «В 2022 и 2023 гг. без ипотеки было приобретено, соответственно, 18,2% и 18,4% жилой недвижимости. В 2021 году этот показатель составил 14,4%», — поделились аналитикой в «Домклик».
«Рынок вторички на сегодня, если говорить сухо, выглядит как рынок за наличные, который сложился на фоне дорогой ипотеки. Для многих сегодня ипотека стала просто недоступна»,— отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Но большая часть из этих сделок, которые проходят за наличные,— это альтернативные сделки. То есть когда люди продают что-то свое, доплачивают небольшую сумму и покупают что-то другое»,— пояснила Юлия Дымова.
Резкий рост доли сделок за наличные отмечают также в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно статистике компании, в октябре 2023 года, когда ипотечные ставки стали расти, соотношение сделок на вторичном рынке было следующим: 40% приходилось на собственные средства, а 60% ─ на ипотеку по рыночным ставкам. В конце декабря— начало 2025 года ситуация радикально поменялась— 80–85% сделок проходит за счет собственных средств, в том числе от продажи другой недвижимости. Это рекордный показатель с 2016 года, отметили в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Стандартно на долю сделок за счет собственных средств приходится около 40–50% от всех продаж, уточнили эксперты.
Высокую долю сделок за собственные средства отмечают и риелторы «Инком-Недвижимости». По их данным, в 2024 году доля сделок за наличные составляла 79–80%. «Увеличение доли сделок за наличные связана с дороговизной рыночной ипотеки— чрезмерно высокие ставки по жилищным кредитам ограничивают покупателей в выборе инструментов приобретения»,— пояснил директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
При этом доля неипотечных сделок выросла на фоне общего снижения спроса на жилье, отмечают эксперты. «Сегодня можно говорить об уменьшении количества сделок на вторичном рынке в целом. В то время как доля сделок за наличные, если сравнивать с октябрем 2023 года, увеличилась на 40–45%»,— пояснила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Ипотека почти исчезла со вторички
Фото: Михаил Терещенко / ТАСС
Долю ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы массового сегмента на конец 2024 года— начало 2025 года риелторы оценивают от 15% до 20%. «При покупке квартиры на вторичном рынке от собственника покупатель может рассчитывать только на рыночные ставки, которые крайне высоки для среднестатистического потребителя»,— пояснила Елена Мищенко. По данным «Дом.РФ», рыночные ставки по ипотеке на готовое жилье к концу 2024 года превысили 29,3% годовых. «Поэтому ипотека практически исчезла с рынка вторичного жилья»,— добавила эксперт.
По ее словам, чаще всего при использовании ипотеки по текущим ставкам речь идет о небольших суммах кредита— от 1,5 млн до 4 млн руб. «Ипотека сегодня присутствует в качестве доплаты небольшой суммы, в среднем в размере 3–5 млн руб., и это опять-таки при альтернативных сделках»,— добавила Юлия Дымова.
Доля ипотечных сделок резко сократилась не только на вторичном рынке, но и на рынке новостроек. По данным аналитиков сервиса DataFlat, доля сделок с ипотекой на первичном рынке столичного региона сократилась с 84% в декабре 2023 года до 46% в декабре 2024 года. Если на вторичном рынке чаще всего используются альтернативные сделки, то на рынке новостроек, который в прошлом году остался без массовой ипотеки, широкое распространение получила рассрочка, доля в продажах которой выросла в восемь раз— с 5% до 40%.
Авторы Теги
